二手房交房的手续和流程主要包括以下几个步骤：
一、验房准备
在接收房屋前，应做好验房前的准备。这包括提前收集和了解房屋的相关资料，如两书一表等。同时，准备工具进行验房，如卷尺、相机、纸笔等。如果有条件的话，可以携带专业人士一同验房。
二、接收房屋钥匙或门禁卡等
在验房前，一般开发商会要求购房者缴纳住宅专项维修基金和领取交房手续。在交房时，开发商会提供房屋钥匙或门禁卡等物品，购房人可以根据相关手续办理。然后购房人可以与开发商共同检验房屋内的设施设备等。
三、验房过程
验房过程中需要注意以下几个方面：建筑结构、地面、墙面、门窗、防水情况等等。购房人可以携带专业人士一同进行检验，确保房屋质量符合标准。如果有发现质量问题或者不符合合同约定的情况，需要及时记录下来并与开发商沟通协商处理办法。如果认为房屋质量存在重大问题无法居住或者需要重建的，可以拒绝接收房屋并要求退房。如果认为房屋质量基本符合合同约定，只是存在一些小的瑕疵问题，可以与开发商协商解决方案并签署书面协议进行处理。在此过程中需要注意保留好相关证据以备后续使用。
四、物业交验和交房签字手续等后续步骤：钥匙交接完毕以后购房者要进行物业交验以及水电气的抄表情况同时还会签订一些协议如物业协议等。最后购房者根据开发商的交房流程签字即可。如果购房者认为房屋质量存在问题或未达到交付标准则，应要求整改并得到解决后才能签字确认，完成交房手续并缴纳相关费用等。
