毛坯房收房验房的注意事项主要包括以下方面：
1. 准备工具：包括垂直测量尺、响鼓锤、螺丝刀、多功能检测尺、反光镜等，以便进行精确的检测。
2. 检查房屋结构：仔细观察是否存在质量问题，如墙面开裂等。同时，查看房屋的户型是否与购房合同相符。
3. 检查墙面和地面：查看墙面是否平整，有无开裂、掉粉等现象。地面应无凸出物或裂缝。可使用检测工具测量房屋的方正度及室内空间尺寸是否符合购房合同规定。
4. 检查门窗：推拉门窗是否顺畅，检查门窗关闭的密封度以及四周是否打胶完整。检查玻璃是否有破损或明显的划痕。入户门检查是否完好无缺。注意，部分房地产商会将装有防盗门的毛坯房交付给购房者使用钥匙检验功能是否良好。
5. 检查水电设施：观察水电预留位置是否合理，方便后续装修时使用。可以使用携带的工具如多功能检测尺等来进行精确检查。
6. 检查防水情况：如果楼盘建造的时间不长且楼龄较短的话，一般不需要刻意去检查房屋的防水情况，可以重点查看厨房和卫生间的防水情况即可。可以通过敲击地面判断是否有空鼓等质量缺陷导致的防水性能问题。厨房、卫生间查看天花板上是否存在水渍现象以判断是否存在漏水情况。同时，可以询问物业是否有闭水试验记录。如果发现漏水现象，应及时拍照留证并要求物业整改。
7. 记录问题并处理：如果发现任何问题，都要记录下来并与物业或开发商进行沟通协商处理办法，必要时要求整改。
在验房过程中，确保仔细认真，必要时可以请专业人士协助验房，以确保自己的权益不受侵害并得到满意的结果。很多业主可能会因为不熟悉房屋验收流程而忽视了这些问题，所以以上这些毛坯房收房验房的注意事项需要牢记。
