收房时需要注意的要点有很多，其中三点重要的注意要点包括：
1. 核查房屋条件和购房合同是否相符：在收房时，购房者应对房屋状况进行仔细检查，确保房屋条件和购房合同中的约定相符合。包括房屋结构、户型、面积、配套设施等方面。如果发现问题，应及时向开发商提出，并保留相关证据。对于一些细节问题，购房者可以要求开发商进行整改。只有当房屋条件完全符合合同约定时，购房者才能签署收房文件。
2. 注意水电燃气和通讯设施是否畅通：水电燃气和通讯设施是房屋居住的重要基础设施。在收房时，购房者应检查水电、燃气和通讯设施是否畅通，包括水电气表的数字、水管水质的测试、插座开关的设置等。如果发现问题，应及时要求开发商修复。同时，购房者还应了解物业管理和服务的细节问题，如物业费的缴纳标准和方式等。
3. 注意细节和质量问题：购房者收房时需要注意房屋的细节和质量问题。例如，墙壁、地面、天花板、门窗等是否存在开裂、脱落、损坏等问题。此外，房屋的防水和隔音效果也是非常重要的。如果购房者发现这些问题，应及时向开发商提出并要求修复。同时，购房者还可以请专业人士进行房屋质量检测，以确保房屋质量符合相关标准。
总之，收房是一个非常重要的环节，购房者需要仔细核查房屋条件和购房合同是否相符，注意水电燃气和通讯设施是否畅通以及注意细节和质量问题。只有在确认房屋条件符合合同约定并满足居住需求后，购房者才能签署收房文件并正式成为房屋的主人。
