在验收和交付房子时，有几个关键的注意事项需要关注：
1. 仔细核对房屋面积：根据购房合同上的约定，核对房屋的实际面积是否与合同约定相符。如果实际面积存在误差，需要按照相关规定进行处理。
2. 检查房屋结构质量：检查房屋的外观质量，包括地面、墙面、天花板等是否存在裂缝、起砂、空鼓等问题。同时，也要检查房屋的门窗、水电线路等是否符合规定要求。此外，要留意建筑结构是否符合原设计图。如果发现房屋存在质量问题或结构隐患，应当及时与开发商协商解决。
3. 重视房屋附属设施验收：购房合同上约定的附属设施也需要仔细检查。包括水电气、消防、电梯等设备以及公共设施的建设是否符合约定和规范要求。必要时进行设备试用操作等，确保这些设施的正常运行。
4. 注意交房时间的约定：确保开发商在约定的时间内交房。如果开发商未能按时交房，或者未经同意擅自延期交房，需要按照合同中的约定追究开发商的违约责任。对于超出合同约定时间的交房行为，可以要求开发商支付违约金或选择退房并要求赔偿损失。
5. 签订房屋交接单：在验收过程中，如果发现房屋存在问题或不符合合同约定的情况，应及时记录下来并与开发商进行沟通协商处理办法。在问题得到妥善解决后，再签订房屋交接单进行交房手续。这一步非常重要，因为它标志着房屋交付的完成和责任的转移。
6. 注意物业交接的细节：在办理物业交接时，需要注意交接的配套设施是否符合规范要求。比如防盗门等安保设施的状况，以及其他相关配套设施的安装和使用情况等。此外，还要留意物业费的缴纳情况，确保物业服务的顺利过渡。
总的来说，验收和交付房子是一个复杂的过程，需要注意细节并严格按照合同约定进行操作。如有任何疑问或发现问题，应及时与开发商或相关部门沟通并寻求解决方案。
