商铺收房时，需要缴纳的费用以及验房注意事项，还有收房时面积误差超过3%的情况处理，都是购房者在接收商铺时应当关注的问题。
一、商铺收房时需要缴纳的费用
1. 契税：契税是购买房屋时缴纳的税费，税率为3-5%，根据当地政策有所不同。
2. 印花税：印花税的金额很小，是交易价格的万分之五左右。另外还需要缴纳房屋登记费和房屋评估费。这些费用主要用于房屋产权登记和评估。
3. 公共维修基金：公共维修基金是物业共用部位和共用设施设备等的维修费用，这部分费用按照购房款的一定比例收取。
4. 其他费用：包括物业管理费、水电费、装修押金等费用。这些费用根据开发商和物业公司的规定有所不同。建议在购房合同中查看这些费用的详细信息。
二、商铺收房验房注意事项
1. 房屋结构检查：检查商铺的结构是否与购房合同中的结构图一致，包括地面、墙面等是否存在裂缝等问题。
2. 水电设施检查：检查商铺的水电设施是否畅通，检查插座是否能通电等。此外还需要确认水、电、煤气等供应情况是否正常。
3. 消防设施检查：检查商铺的消防设施是否齐全，如灭火器、烟雾报警器、喷淋设备等。这是确保商铺安全的重要步骤。
4. 周边环境检查：检查商铺周边环境是否整洁，道路是否畅通等。此外还需要了解周边是否有公共设施如公园、学校等。这些因素可能影响商铺的价值和未来运营情况。
三、商铺收房误差超过3%的处理方法
根据《商品房销售管理办法》规定，当交房面积与实测面积误差超过合同约定时，如果合同未作约定，超出面积部分则由业主自行承担；但如果误差超过正负百分之三且合同没有约定解决方式时，购房人有权要求退房或要求开发商承担违约责任。具体处理方式应与开发商协商决定。如果需要维权或采取法律手段解决纠纷时，建议咨询专业律师的意见和建议。同时购房者在购房前应仔细阅读购房合同并了解相关法律规定以降低风险。
总的来说，商铺收房涉及到一系列费用和相关手续要求购房者对流程和注意事项有一定的了解以保障自己的权益不受损失。如果有任何疑问建议及时咨询专业律师或相关机构的专业人士获得更准确的建议和指导。
