购买二手房的交房时间和注意事项因地区和合同条款而异，但以下是一些常见的情况和建议：
交房时间
1. 一般来说，二手房交房时间需要按照合同约定时间进行交接。如果卖家逾期交房，可能会违反购房合同规定，需要承担相应的违约责任。因此，在签订购房合同时，应明确约定交房时间。
2. 在某些特殊情况下，如卖家因特殊情况需要延迟交房时，应与买家及时沟通并书面协商新的交房日期。双方协商达成共识后，修改购房合同中的交房时间并书面确认。如果协商不成，则可能需要解除合同或追究卖家的违约责任。
注意事项
1. 了解房屋状况：购买二手房前应该充分了解房屋的状况，包括房屋的产权情况、建筑结构、使用年限等。
2. 查看房屋交接文件：在交房前需要查看房屋交接文件是否齐全，包括房屋所有权证、土地使用证等文件。此外还需要核对房屋内的家具、设备是否与合同约定一致。
3. 注意物业交接：在交房时需要注意物业交接问题，包括水、电、燃气、物业费用等事项的结算情况。确认物业交接后，应当在购房合同中注明。
4. 注意户口问题：如果卖家在房屋内落户，需要在购房合同中约定户口迁移的时间和条件。确保在交房前卖家已经按照约定将户口迁出。否则可能影响买家的落户进度或带来其他麻烦。
5. 谨慎签订购房合同：购房合同是购买二手房的重要法律依据，应当仔细阅读合同条款并谨慎签订。特别是关于违约责任、交付标准、物业交接等方面的条款需要特别注意。
总的来说，购买二手房需要注意多个方面的问题，包括交房时间、房屋状况、物业交接等。建议在购房前充分了解相关知识和法律规定，并在签订合同前咨询专业人士的意见。
