在验房收房交房时，为了确保安心入住，需要注意以下12处事项：
一、房屋结构布局检查
1. 核对购房合同上的户型布局是否与实际情况一致。
2. 检查房屋结构是否安全，承重墙、梁等是否有损坏。
二、水电检查
1. 检查水电线路布局是否合理，是否符合规范。
2. 核对水电设施是否齐全，如插座、开关、灯具等。同时测试水电是否正常运作。
三、墙面检查
1. 观察墙面是否有开裂、空鼓、脱落等现象。
2. 检查墙面平整度，确保无明显凹凸。
四、地面检查
1. 检查地面是否平整，有无开裂、起砂等问题。
2. 检查地面防水效果，特别是在浴室、厨房等区域。
五、门窗检查
1. 检查门窗开合是否顺畅，是否有卡顿现象。
2. 检查门窗玻璃是否完好，无破损。同时测试门窗的防盗性能。
六、防水检查
1. 进行闭水试验，检查卫生间、阳台等区域的防水效果。
2. 检查墙面与地面的接缝处是否防水到位。
七、室内设施检查
1. 核对购房合同中的室内设施，如家具、电器等是否齐全，并检查其质量。
2. 测试室内设施功能，如空调、热水器等是否正常运作。
八、空气质量检测
1. 检测室内空气质量，确保符合国家相关标准。如有需要，可请专业机构进行检测。
九、物业交接
1. 与物业进行详细的交接，了解房屋的使用情况，如水电费、维修记录等。
2. 索要物业相关证件和资料，以便日后办理相关手续。
十、房屋安全鉴定
1. 如房屋年代较久或存在安全隐患，建议请专业机构进行房屋安全鉴定。
十一、装修验收标准了解
1. 了解当地的装修验收标准，确保装修质量符合要求。如有疑问，可请专业人士协助验收。
十二、法律问题注意
1. 确保购房合同中的条款得到履行，如存在争议或疑问，可咨询律师或专业人士。在确认所有问题得到解决后再签收相关文件。
总之，验房收房交房时需注意多方面的细节问题，从房屋结构到室内设施再到法律手续都要仔细核查。只有在确保一切正常的情况下才能安心入住。
