交房时，面积误差的问题对于购房者来说非常重要。一般来说，交房面积误差在3%之内是正常的，允许一定的误差存在。如果超出这个范围，业主有权向开发商要求退房或索赔。关于验房时如何测量建筑面积，以下是一些主要步骤和注意事项：
测量面积步骤：
1. 准备工具：包括测量工具如卷尺或其他测距工具，以及记录工具如笔记本或手机等。
2. 测量独立房间的面积：从房间的一端开始测量，沿着墙壁绕一圈到另一端，记录下长度和宽度。然后计算面积（长度乘以宽度）。对于特殊形状的房间，可能需要更复杂的计算方式。对于阳台和花园的面积，也需按照相关标准测量并计算面积。注意在测量过程中要避开柱子等障碍物。
3. 计算公摊面积：公摊面积包括楼道、电梯井等公共区域。这部分面积的计算方式通常由开发商提供相关数据。业主可以查阅购房合同或者向开发商索要公摊面积的相关资料。这部分也需要测量并核实。
注意事项：
1. 在测量前务必确保房屋的墙壁已经完全干燥，否则会影响测量的准确性。如果刚下过雨或者刚粉刷过墙面，建议等待一段时间再进行测量。
2. 测量时要确保所有的门窗都已经关闭，因为门窗的面积也需要计算在内。同时，也要确保所有的房间都已经装修完毕，避免后期改动导致的面积误差。
3. 在测量过程中要注意房间的细节部分，比如墙角是否平整等。如果发现墙壁有裂缝或者墙角不直等问题，需要及时记录下来并联系开发商进行处理。
最后，为了确保测量的准确性，建议业主聘请专业的验房机构来进行面积测量。这些机构通常具有专业的测量设备和资质，能够提供更加准确和可靠的测量结果。如果在实际交房过程中发现面积误差超过正常范围，业主应该按照相关法规和合同条款来处理，维护自己的合法权益。
