在二手房交易中，收房验收是一个非常重要的环节，因为它涉及到房屋的实际状况是否与购房合同中的描述相符。以下是二手房收房验收的要点和需要注意的事项：
一、二手房收房验收要点：
1. 房屋结构：检查房屋的整体结构，包括墙体、屋顶、地面等是否有损坏。特别注意是否有私搭乱建、改动原有结构的情况。
2. 水电设施：检查水电设施是否运行正常。打开水龙头，查看水的质量；打开灯具，检查电路是否正常。同时，查看电线的品牌和电路布局是否安全。
3. 家具和设施：检查房屋内的家具、设备是否完好，如空调、冰箱、洗衣机等。并核对合同中约定的品牌、型号等是否一致。
4. 门窗：检查门窗是否能正常开关，是否有损坏。特别注意防盗门的性能。
5. 装修情况：如果房屋有装修，那么要仔细检查装修的状况，包括墙面、地板、厨房、卫生间等。
二、二手房收房注意事项：
1. 核实房屋所有权：在收房前，确保与房屋所有权人（卖家）的沟通畅通，确认其是否为合法业主，并核实房屋的产权证、身份证等信息。
2. 仔细阅读购房合同：收房前，仔细阅读购房合同，了解其中的条款和约定，确保房屋的实际状况与合同中的描述一致。
3. 携带专业人士：在收房时，建议携带专业人士（如房地产中介、验房师等）一同前往，以便更好地检查房屋的状况。
4. 记录问题：在收房过程中，如发现问题，应详细记录并拍照留证。与卖家沟通后，要求其在维修记录上签字确认。
5. 物业交接：了解房屋的物业情况，包括物业费、水电费、煤气费、有线电视费等，确保这些费用已结清。
6. 注意房屋安全：在收房时，注意房屋的安全状况，如是否存在安全隐患等。
7. 保留证据：在收房过程中，所有与房屋相关的文件、合同、记录等都要妥善保管，以备日后之需。
总之，二手房收房验收是一个细致的过程，需要购房者仔细核对房屋的实际情况与购房合同中的描述是否一致。在收房过程中，购房者还需要注意各种事项，以确保自己的权益得到保障。
