影响二手房价格的因素众多，以下是购买二手房前必须关注的一些关键因素：
1. 地理位置：地段和位置是最重要的因素。学区、商圈等具有优质资源的地段，二手房价格往往较高。相反，偏远地段或交通不便的二手房价格会较低。
2. 房屋状况：包括房屋户型、朝向、面积、房龄等因素。户型方正、南北通透的房屋更受欢迎，价格较高。陈旧房屋的价格可能低于新建房屋。此外，房屋有无装修也会对价格产生影响。
3. 市场供求关系：市场供需是决定房价的重要因素。在供应稀缺的市场环境下，二手房价格可能较高；反之，房源充足时，价格可能相对稳定或偏低。
4. 房屋质量：结构、材料、设施等都会影响房价。优质建材和良好设施会提升房屋价值。
5. 配套设施：周边的生活配套设施如商场、超市、医院、公园等都会影响到二手房的价格。配套设施齐全、品质优良的房产往往更有吸引力。
6. 学区因素：如果二手房位于优质学区附近，价格通常会更高。学区房的需求量大，价格相对稳定且较高。
7. 政策和经济环境：政策调控、经济形势等宏观因素也会对房价产生影响。例如，利率调整、购房政策等都会影响到购房者的购买力和房价。
8. 房屋折旧：物业的维修程度和使用年限会影响其折旧程度，进而影响房价。一般来说，新物业折旧程度较低，更能吸引购房者。
购买二手房前，务必全面了解以上因素，以便根据自己的预算和需求做出明智的决策。同时，建议咨询房地产专业人士或经纪人以获取更详细的市场信息和专业建议。
