购买房产并签订合同时，有很多细节问题需要注意，以下是一些关键方面：
1. 审查开发商的五证两书：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。确保所购买的房产具有合法性和合规性。
2. 确认物业类型：购房前需要弄清物业类型，是公寓还是住宅，不同的物业类型涉及到产权年限、周边配套以及未来的使用功能等问题。此外，还需了解公摊面积占比，这关系到居住体验和实际使用面积。
3. 注意产权年限和土地使用权：注意房屋的土地使用年限和产权年限，这决定了房产的合法性以及未来转让的可能性。对于商业公寓，需要特别注意产权年限可能较短的问题。同时了解土地使用权是出让还是划拨，出让的土地使用权一般无特殊限制，划拨的则需要额外注意。
4. 合同条款的审查：详细审查合同条款，确保没有模糊不清的语言或有利于开发商的条款。特别注意违约责任、物业交付标准等条款。对于交付标准，要确保开发商的承诺与实际交付相符。
5. 房屋质量：确保房屋质量符合合同约定，了解施工细节和材料使用情况。如有必要，可以聘请专业人士进行质量检测。
6. 配套设施及权益归属：确保配套设施与合同一致且合法合规。了解停车位、绿地等公共设施的权益归属和使用规定。如果有额外收费的设施或服务，应明确收费标准和方式。
7. 物业费用及支付方式：明确物业费用的计算方式和支付方式，包括物业管理费、水电费等。了解是否有其他额外费用或附加费用。
8. 付款方式及违约责任：明确付款方式和时间节点，以及违约责任和处罚措施。可以选择使用银行转账或其他安全支付方式。同时购买商品房签订合同时应规范签订流程与格式等事项并尽量避免签订合同纠纷等问题的出现风险以保障个人权益不受损害并减少可能出现的法律风险及损失 。
在签订购房合同时，建议咨询专业人士（如律师）的意见，以确保合同中的细节符合个人需求和法律规定。购房是一项重大决策，因此务必谨慎行事并充分了解所有细节问题。
